Nadpłata kredytu hipotecznego — kiedy się opłaca

Nadpłata kredytu hipotecznego zmniejsza sumę odsetek do zapłacenia w przyszłości — możesz wybrać, czy nadpłata skraca okres kredytowania (przy niezmienionej racie), czy obniża wysokość raty (przy niezmienionym okresie). Skrócenie okresu zwykle daje większą oszczędność odsetkową w długim terminie.

Przy kredytach hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu bank zwykle nie pobiera opłaty za wcześniejszą (częściową) spłatę po pierwszych trzech latach kredytowania — warto to sprawdzić w umowie przed planowaniem większej nadpłaty.

Warto porównać oprocentowanie kredytu z potencjalnym zyskiem z alternatywnej inwestycji tych samych pieniędzy (np. obligacje skarbowe) — jeśli oprocentowanie kredytu jest niższe niż realistyczny zysk z bezpiecznej inwestycji, nadpłata nie zawsze jest najlepszym wyborem finansowym.