Nieruchomości na wynajem jako forma inwestycji — realne koszty

Realna rentowność najmu to nie tylko różnica między czynszem najmu a ratą kredytu — trzeba doliczyć podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, fundusz remontowy wspólnoty, okresy pustostanu między najemcami oraz koszty napraw i odświeżenia mieszkania.

Podatek od przychodu z najmu (ryczałt 8,5% do określonego progu, powyżej — 12,5%) pomniejsza realny zysk — warto uwzględnić go w kalkulacji opłacalności, zamiast liczyć rentowność od kwoty czynszu brutto.

Nieruchomość jest inwestycją mało płynną — sprzedaż w razie potrzeby nagłej gotówki trwa tygodnie lub miesiące, w przeciwieństwie do funduszy czy akcji, które można spieniężyć w ciągu dni. To ryzyko płynności warto uwzględnić przy planowaniu części portfela ulokowanej w nieruchomościach.